Priser på træhuse.
Det kan være meget svært at sammenligne priser
på træhuse, Medmindre man vælger, en nøglefærdig
løsning.
Især er det svært at sammenligne priser fra forskellige
hustyper og fabrikanter. Idet de forskellige fabrikanter Opgiver
deres leverancer, på forskellige måder.
Hvad gør man hvis man er selvbygger?
Hvis man selv skal byge et træhus, kan man gøre
det, at man går ud fra et nøglefærdigt
budget, fra en træhus leverandør, og regner alle
materialerne sammen, beregner en buffer på 10-20 %,
og på den måde får en realistisk ide om
hvad huset kommer til at koste en.
Hvis man ikke har bygget før, eller er håndværker,
kan det godt være at bufferen skal være 30-40
% så man er sikker på at der er penge til at få
hjælp, hvis der er noget der driller eller tidsplanen
er helt i skoven.
Det kan også være at konen bliver træt af
at bo i en skurvogn og aldrig se manden, så huset pludselig
SKAL være færdigt.
Urealistiske træhus priser fra leverandørerne.
Mange træhuse leverandører forsøger
at opstille deres priser, så det ser ud som om de er
billigst.
Et eksempel er leverancen ”råhus”. Teoretiske
skulle leverancen indeholde ”det rå træhus”
det vil sige den ydre skal, og leverancen burde kunne sammenlignes
fra leverandører til leverandør. Men, i praksis
er der store forskelle på hvilke byggematerialer, og
hvor meget arbejde der leveres med til prisen. Nogle fabrikanter,
gør træhuset fuldstændig færdig udvendigt,
med maling, inklusivt i prisen. Andre gange skal man selv
male huset udvendigt. Og indvendigt er det endnu sværere;
nogle leverer og monterer isolering, andre steder er det ikke
med i prisen. Hvis der er et halvanden plans træhus,
så er der nogle fabrikanter, som monterer plader på
første sals gulv. Andre leverer kun bjælker med
til prisen.
Svært at sammenligne priser.
Så, I praksis er det meget svært at sammenligne
priserne på træhuse, eller almindelige huse for
den sags skyld.
Hvis, man er medbygger, er det en god ide at forlange et komplet
budget fra leverandøren. Budgettet skal vise nøjagtig
hvad huset kommer til at koste ”nøgle færdigt”.
De nøgle færdige priser, er lettere at sammenligne,
selv om man også her skal passe på.
Med i prisen skal man også huske forsikringer, jordbundsundersøgelser
mm
Bankerne forlanger budgetter før man kan låne
penge til træhuset.
De fleste banker vil alligevel forlange et komplet budget,
før man kan låne penge.
Så ser det meget bedre ud, at man allerede ved første
møde viser at man har styr på hvad det kommer
til at tage af tid og koste af penge.
Tidsplanen er også vigtig, fordi alle forsinkelser har
tendens til at koste ekstra og belaster budgettet.
Så det gyldne råd er; lav et realistisk og gennemarbejdet
budget med tidsplan, FøR du snakker med banken.
Evt. kan du gøre det sådan at du først
snakker med banken om hvad du realistisk kan låne, og
så vender tilbage med et gennem arbejdet budget, der
ligger indenfor låne rammerne.
Træhuse er en god investering
Tidligere var det sådan at træhuse blev betragtet
som 2 klasses huse, og dårligere investeringer, hvilke
igen gav lavere priser og banker der ikke ville låne
penge ud til træhuse.
i dag er det heldigvis næsten omvendt at træhuse
er moderne, billige at bo i, lette at sælge. Hvilket
selvfølgelig påvirker bankerne til generelt gerne
at ville låne penge ud til træhuse. Forudsat,
selvfølgelig at de vurderer at ens økonomi generelt
er god nok til lånet
|